Как продать квартиру и не потерять на налогах?

Не секрет, что практически любые действия, связанные с приобретением или продажей чего-либо подлежат налогообложению.

Итак, что нужно знать о налогах при совершении сделки купли-продажи или дарения недвижимости? В первую очередь, необходимо помнить об имущественных налоговых вычетах. Такие налоговые вычеты покупатели и продавцы недвижимости могут получить из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), удерживаемого в размере 13% с доходов физического лица. При продаже квартиры или другого объекта недвижимости, величина НДФЛ зависит от срока владения данной недвижимостью. В случае, если данный срок составляет более трех лет, то НДФЛ не уплачивается (имущественный налоговый вычет равен величине дохода, полученного от продажи объекта недвижимости). Если срок, в течение которого недвижимость была в собственности продавца, менее трех лет, то НДФЛ уплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей и сроком владения более трех лет НДФЛ составит 0 рублей, но при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей и сроком владения менее трех лет продавцу необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13% с 1,5 млн. рублей, так как имущественный налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Таким образом, во втором случае величина НДФЛ составит 195 тысяч рублей.

Отметим, что невзирая на срок владения объектом недвижимости и величины НДФЛ (в том числе, когда налог равен 0), при продаже объекта недвижимости необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ в срок до 30 марта следующего года.

В случае с покупателем недвижимости, ситуация по налогам иная: покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму не более двух миллионов рублей. То есть при покупке той же квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей вычет составит 2 млн. рублей по ставке 13%, то есть сумма к возмещению составит 260 тысяч рублей. А, например, при покупке квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей, имущественный налоговый вычет составит 1,5 млн. рублей по ставке 13% и покупатель имеет право на возмещение 195 тысяч рублей.

Возмещение по имущественному налоговому вычету предоставляется с текущего дохода. Получая заработную плату в размере, например, 20 тысяч рублей НДФЛ по ставке 13 % составляет 2,6 тысячи рублей в месяц, и эта сумма автоматически удерживается работодателем; в случае, если оформляется имущественный налоговый вычет, покупатель будет получать заработную плату уже без НДФЛ, то есть в полном размере или 20 тысяч рублей, как в нашем примере, до тех пор, пока полностью не получит возмещение по имущественному налоговому вычету, но не более десяти лет.

Ситуация с налогообложением у дарителя и одаряемого похожа, свою корректировку тут вносит только безвозмездность сделки. То есть при дарении даритель ничего не приобрел взамен, соответственно никаких налогов он не уплачивает. В то же время одаряемый приобрел имущество на определенную сумму (указанную в договоре), соответственно он обязан с этой суммы уплатить налоги. Исключение делается только для близких родственников, а именно: детей, супругов и родителей дарителя, они налогов за приобретение объекта недвижимости в дар платить не будут.

Желаете быть твердо уверены в совершаемой сделке? Ищите гарантии максимальной защиты при купле-продаже? Предлагаем юридическое сопровождение сделки - простой и надежный вариант защиты Ваших денег.

Что входит в сопровождение:

  • переговоры (в том числе выездная встреча с продавцом или покупателем)
  • составление или корректировка всех необходимых для сделки купли-продажи документов;
  • анализ существующей документации продавца, правовой ситуации в целом;
  • сбор и подача на государственную регистрацию перехода права собственности необходимого пакета документов;
  • получение свидетельства о собственности на имя нашего Заказчика;
  • консультация по налогообложению;

Почему удобнее с нами:

  • составление договора купли-продажи и проверка документов для сделки требует юридических познаний, мы - юристы;
  • специалист, сопровождающий сделку должен прекрасно разбираться в вопросах недвижимости, чтобы оценить возможные негативные последствия такой сделки и вовремя предотвратить их; мы специализируемся на проблемных вопросах, связанных с землей и недвижимостью более 10 лет;
  • мы даем гарантию на свою работу.

Стандартизированная цена по г. Нижнему Новгороду: 20 000 рублей. Сопоставьте эту сумму с суммой, которой Вы рискуете. Оцените стоимость уверенности и спокойствия. Покупка квартиры - серьезный шаг, и мы даем серьёзные гарантии.