Как получить земельный участок под строительство коммерческого объекта?

С марта 2015 года законодательство существенно поменяло процедуру получения земельного участка под строительство коммерческого объекта (вступил в силу закон №171 - ФЗ от 23.06.2014 г.). Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам и соразмерную платность их использования.

Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость. Однако согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам теперь можно только в аренду и только через аукцион.

Исключений в данном вопросе совсем немного. Тем не менее, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта и размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.

Ознакомитесь с нашей услугой по получению земельного участка через Инвестсовет.

Получить землю без торгов смогут ИП и юридические лица, если они запланировали построить на земельном участке:

  • социальные объекты:
    • больницы,
    • детские сады,
    • дороги,
    • коммуникации,
    • спортивные объекты,
  • специфические сооружения:
    • гидротехнические объекты,
    • промпредприятия,
    • электростанции
    • и т.д.

Для того, чтобы максимально выгодно получить и использовать выбранный земельный участок целесообразно обратиться в юридическую фирму, которая уже имеет неоднократный успешный опыт подобных дел и может предложить полное сопровождение оформления земли под строительство объекта: от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.

Необходимо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без аукциона, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие.

В таком случае юридическая фирма, представляющая ваши интересы, может предложить комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.

Процедура получения земли под строительство объекта через Инвестсовет

1. Сбор предварительной информации об объекте недвижимости:

  • в какой зоне по ген.плану расположен участок,
  • основные виды разрешенного использования в данной зоне,
  • расположение красных линий,
  • наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.

2. Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории Нижегородской области:

  • о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок,
  • о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.

3. Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление и т.п.).

4. Формирование инвестиционной заявки:

  • объем инвестиций и источник средств финансирования,
  • срок реализации,
  • наименование проекта.

Напомню, что Законом Нижегородской области № 192-З от 13.12.2005 г.(ст. 8.1.) установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвестиционные проекты.

5. По итогам инвестиционного совета может быть принято решение:

  • о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов,
  • о возможности реализации инвестиционного проекта при условии проведения торгов.

Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию либо выполнением иных предпроектных работ.

Одновременно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион

Как проходит подготовка к аукциону?

По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

1. По мере готовности аукционной документации на официальном сайте правительства Нижегородской области будет размещена информация о проводимых торгах:

  • дата,
  • стоимость аренды,
  • шаг аукциона,
  • размер задатка.

2. Затем будет сформирован комплект документ и обращение в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением об участии в аукционе за право аренды на земельный участок.

3. После формирования комплекта документов происходит подписание соглашения о задатке между Заявителем и Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений, а также непосредственно внесение задатка.

4. Участие в торгах (акционе).

5. Получение протокола по итогам торгов (аукциона).

6. Заключение и регистрация в установленном законом порядке договора аренды земли под строительство.

Расходы по оформлению земли для строительства коммерческого объекта

Можно составить примерный перечень накладных расходов, которые понесет Заявитель при получении земельного участка.

  • Получение исходных данных: топографическая подоснова, координаты красных линий, информация о зонировании территории - от 5 000 - 20000 руб.
  • Работа проектной организации по подготовке Эскизного проекта, Генплана, а также расчета потребления коммунальных ресурсов - от 20 000 - 35000 руб.
  • Разработка проекта планировки и межевания территории (при необходимости) - от 150 000 руб. (стоимость увеличивается в зависимости от площади территории и объема градостроительного задания на проектирование)

Позвоните или напишите нам, чтобы узнать цену юридических услуг по получению выбранного Вами земельного участка.