Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей - это:

  • Что нам дает разрешение на строительство?
  • Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил.... И разумеется, в будущем это дает возможность:

  • Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом;
  • Присвоить дому почтовый адрес;
  • Прописаться в нем.

Тех, кто все еще думает, что разрешение не нужно, спешим огорчить - так называемая "дачная амнистия" заканчивает свое действие 1 марта 2018 года, а до этого времени многие построить дом "под ключ" не успевают. Соответственно, для того, чтобы получить на такой дом свидетельство о собственности, потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом "не делать ничего", то он - без разрешения - автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести.

И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

  • Оно выдается на 10 дет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны, ограничения по дачной амнистии тоже Вас теперь не беспокоят.
  • Разрешение на строительство дает возможность использовать материнский капитал.
  • Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.
  • А если участок имеет вид разрешенного использования "ЛПХ" или "дачное строительство", разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Что предлагаем мы?

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома - с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях. Вы получите свое разрешение на строительство у нас в офисе. Для этого Вам будет достаточно двух встреч с сотрудниками нашей организации. Цена наших услуг фиксирована и составляет 35000 рублей (цена указана для Нижнего Новгорода, для жителей Нижегородской области она составляет 40 000 рублей).

Как это будет выглядеть? Пример из практики.

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик - частное физическое лицо. Имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории города Нижнего Новгорода с видом разрешенного использования - для ИЖС. Его пожелание - получить необходимые документы, для того, чтобы иметь возможность легально строить дом, так как он слышал о возможных штрафах и даже приостановлении строительства со стороны контролирующих органов, в виде санкции за строительство без разрешений.

Описание ситуации:

Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить, не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.

Дополнительно стоит отметить, что для получения разрешения на строительство жилого дома в отличие от объектов иного назначения не требуется практически никакой проектной документации.

Итак, серьезными были только первые два вопроса, ответы на которые Компания "Прецедент" и решила получить в первую очередь.

Методика решения вопроса:

Первоначальная задача - получить градостроительный план земельного участка.

Для этих целей в организации выполняющей инженерно-геодезические работы была заказана топографическая съемка земельного участка.

Важное уточнение №1: топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (Нижегородоблгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на "планшетах" (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.

Далее, в Кадастровой палате заказывается выписка из государственного кадастра объектов недвижимости КВ1-КВ6.

К указанным выше документам прилагаем копию паспорта, и обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.

Важное уточнение № 2: срок подготовки градостроительного плана - 30 дней.

Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Важное уточнение № 3: установленный срок подготовки разрешения - 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц.

Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 4-5 месяцев.

Что получил Заказчик?

Заказчик получил возможность осуществлять строительство, не опасаясь штрафов и санкций со стороны контролирующих органов. Также он гарантировал себе возможность беспрепятственного ввода дома в эксплуатацию и свидетельства о праве собственности на дом.

Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, запишитесь к нам на консультацию и узнайте с какими трудностями Вы можете столкнуться и как их избежать.