Каково значение санитарно-защитной зоны при строительстве?

Что такое занитарно-защитная зона?

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Границей жилой застройки является линия, ограничивающая размещение жилых зданий, строений, наземных сооружений и отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.

Красная линия отделяет территорию улично-дорожной сети от остальной территории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.

Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий и натурных исследований.

Влияние санитарно-защитной зоны при строительстве.

При строительстве любого объекта необходимо учитывать влияние санитарно-защитных зон в двух следующих направлениях:

  1. При проектировании объекта капитального строительства и расчете санитарно-защитной зоны такого объекта. Санзона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. При этом, санзона может быть в пределах границ земельного участка, а может выходить за эти пределы. В таком случае, это приведет к необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, что не является желательным для многих застройщиков.
  2. Учет существующих санитарно-защитных зон других объектов.

При проектировании объекта капитального строительства необходимо учитывать уже имеющиеся санитарно-защитные зоны окружающих объектов.

Исходя из нашей практики, мы можем говорить, что санитарно-защитную зону можно изменить или сократить, что позволяет нашим заказчикам строить запланированный объект.