Оформление земельного участка под разрушенным строением

Данная статья является комментарием к успешно оказанной нами услуге "Оформление земли под зданиями, сооружениями, домами, линейными объектами".

Задача:

Оформление земельного участка под разрушенным строением

Описание проблемы:

К нам обратились Заказчики, физические лица, которым принадлежит в порядке наследования жилой дом, ранее принадлежавший их умершей матери. В права наследования на дом они, однако, вступить не смогли, в связи с тем, что сам дом сгорел, от него остался лишь полуразрушенный фундамент. Земельный участок под домом никогда не оформлялся, хотя Заказчики были уверены, что где-то сохранились документы, по которым изначально (в 1940г.) этот участок предоставлялся под застройку. Перед нами была поставлена задача - оформить право собственности на земельный участок.

Особенности:

Необходимо найти документы о выделении земельного участка под строительство. Сложность заключается в том, что они могут отсутствовать в архиве, либо их будет тяжело найти, так как неизвестен точный период времени, когда именно такие документы создавались.

Предварительные действия (то есть действия, которые позволяют нам собрать больше информации, чтобы решить как лучше всего справиться с поставленной задачей):

  • заказываем в Центральном архиве Нижегородской области документы об отводе земельного участка по данному адресу;
  • выполняем техническую инвентаризацию строения (фундамента): в органах технической инвентаризации (Ростехинвентаризация, Нижтехинвентаризация) заказываем технический паспорт на строение. В случае невозможности получения технического паспорта получаем справку об обследовании земельного участка на предмет наличия на нем объектов капитального строительства (о наличие фундамента);
  • обращаемся в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, под строением; при этом готовы к тому, чтобы получить отказ;
  • анализируем полученные документы и информацию и принимаем решение о дальнейших действиях.

Методика:

Для достижения успешного результата, то есть признания на имя наших Заказчиков права собственности на земельный участок под сгоревшим домом, были поэтапно реализован следующие действия:

  1. Получение документов, подтверждающие их родственные отношения с умершей владелицей дома (для признания их наследниками);
  2. Заказ и получение документов, подтверждающих факт существования на земельном участке фундамента;
  3. Заказ и получение кадастрового паспорта на земельный участок (в случае если участок стоит на кадастровом учете);
  4. Составление и подача искового заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка с требованиями признать за нашими Заказчиками право собственности на земельный участок.

Полученный результат:

  1. Получение на имя Заказчиков решения суда о признании права собственности на земельный участок.
  2. Последующее получение свидетельства о праве собственности на земельный участок.