Возможность строительства на земельном участке в Советском районе г. Нижнего Новгорода (зона О-2)

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге "Выяснение инвестиционной привлекательности земельного участка".

Описание проблемы.

Заказчик ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" - группа инвесторов - нашел земельный участок в Советском районе города Нижнего Новгорода, расположенный на красной линии - на линии движения общественного и автомобильного транспорта. Участок находится в привлекательном с точки зрения расположения месте. Заказчику было предложено приобрести данный земельный участок в собственность.

Советский район

Задача.

Для оценки инвестиционной привлекательности земельного участка инвесторы обратились в Консалтинговую фирму "Прецедент" для того, чтобы оценить привлекательность земельного участка с точки зрения вложения в него инвестиций. А именно:

  1. Пригоден ли участок для строительства, с точки зрения возможных ограничений: красных линий, санитарно-защитных зон и прочих ограничений;
  2. Что возможно строить на данном земельном участке с точки зрения его территориального расположения;
  3. Как следствие всего вышеперечисленного - имеет ли инвестиционный смысл в принципе покупка данного земельного участка.

Результаты аналитики

В результате аналитической работы, проделанной консультантами компании "Прецедент", были представлены для обозрения инвесторов следующие выводы.

Земельный участок расположен по адресу: Нижний Новгород, Советский район, ул. ****************

Территориальная зона: О-2, многофункциональная общественная застройка местного значения.

Текущий вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Возможные препятствия для строительства (красные линии, санитарно-защитные зоны): препятствий для строительства нет.

Что потенциально можно строить (указаны только коммерчески привлекательные объекты):

  • здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
  • офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
  • гостиницы, гостевые дома;
  • отделения банков;
  • спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы
  • магазины, торговые комплексы;
  • выставочные залы;
  • рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары;
  • поликлиники; консультативные поликлиники;
  • аптеки;
  • проектные и научно-исследовательские институты, заведения высшего и среднего специального образования;
  • кинотеатры, концертные залы, музеи, художественные салоны, выставочные залы;
  • административные здания, банки, отделения банков.

Вспомогательные объекты (только вместе с вышеперечисленными):

  • автостоянки различного типа в комплексе с объектами культурных, обслуживающих, торговых и коммерческих видов использования;
  • площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • зеленые насаждения;
  • скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Гужевая улица

Выводы

Таким образом, можно сделать однозначный вывод, что участок является инвестиционно-привлекательным и может быть рекомендован к приобретению.

Однако документы продавца требуют более пристального изучения. Так как для анализа были представлены документы, только на земельный участок. Однако изучение картографических материалов и аэрофотосъемки участка, а также выезд, непосредственно на место, показывают, что на выбранном земельном участке расположено несколько индивидуальных жилых домов. В связи с эти возникает вопрос - есть ли на них правоустанавливающие документы, продаются ли они вместе с земельным участком и за названную цену и зарегистрированы ли в них по месту жительства физические лица. Вопрос с индивидуальными жилыми домами всегда решаемый, однако, это может повлечь за собой дополнительные временные и финансовые траты, о чем лучше знать заранее, до принятия решения о реализации конкретного инвестиционного проекта.

Вы также можете познакомиться с аналогичным анализом земельного участка, выполненном для земельного участка, расположенного в центре Нижнего Новгорода (зона Ц-1)

Или заказать анализ инвестиционной привлекательности своего земельного участка прямо сейчас