Как законно увеличить площадь своего земельного участка (перераспределение земли)?

Владельцы земельных участков на законных основаниях могут увеличить свое владение, «прирезав» дополнительную площадь от соседнего. На языке юристов это называется «перераспределение земли».

Кто имеет право увеличить площадь своего земельного участка?

В рамках процедуры перераспределения земли увеличить площадь могут владельцы участков, предоставленных под ИЖС, садоводство, огородничество, личное подсобное или дачное хозяйство.

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

Когда возможно перераспределение земли?

«Прирезать» можно от соседнего земельного участка, если он свободен, относится к муниципальной, федеральной земле или землям субъекта, не используемые под расположение инфраструктуры, охранные зоны, земли общего пользования.

Основной (ваш) земельный участок должен быть размежеван, т.е. границы его должны быть установлены на местности, а право на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Присоединяемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с основным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

Почему может быть отказано в перераспределении?

Присоединяемый земельный участок не имеет необходимого разрешенного вида использования, либо находится в зоне, не предусматривающей использование земли под ИЖС, садоводство и т.д.

Эта ситуация встречается часто в Нижнем Новгороде. Участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в зоне, например, многоквартирной застройки. Это означает, что на рассматриваемой территории в дальнейшем планируется строительство многоквартирных домов, а не индивидуальных. Менять разрешенное использование под жилым домом нет необходимости, но и увеличить участок под ИЖС не получится.

Если присоединяемый участок может использоваться как самостоятельный (из-за больших размеров или расположения), властям прирезать его не выгодно.

Куда подавать заявление о присоединении земельного участка?

Заявление и правоустанавливающие документы подаются в Нижнем Новгороде в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в районах области – в местную администрацию. После получения Постановление об утверждении схемы распределения необходимо обратиться к кадастровым инженерам для межевания вновь образуемого участка, затем получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Заявитель отправляет полученный кадастровый паспорт в уполномоченный орган (Министерство либо местную районную администрацию), который уже в течение 30 дней подготавливает и направляет гражданину соглашение о перераспределении. Таковое соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности гражданина на вновь образованный земельный участок, состоящий из основного и присоединяемого земельных участков.