Оформление документов на ИЖС

Построили на дачном участке дом, но не оформляете его? Напрасно: уже через несколько месяцев сделать это будет сложнее. Чего вы лишаетесь и чем рискуете уже сейчас?

Чего вы лишаетесь, откладывая оформление документов на ИЖС?

  • Вы не можете распоряжаться своим имуществом - продать, подарить или оставить дом в наследство
  • Не можете официально прописаться в доме
  • Не можете оформить субсидии на оплату ЖКУ
  • В случае стихийного бедствия не получите компенсации от государства на восстановление разрушенного дома
  • Денег. За эксплуатацию самовольно построенного объекта капитального строительства предусмотрен штраф по (ч.5 ст. 9.5 КоАП РФ), самовольные постройки могут быть снесены.

Когда пора оформлять документы на ввод в эксплуатацию?

«Сначала построю, потом оформлю», - не самый лучший подход. Если дом еще на стадии строительства, дожидаться завершения отделочных работ не обязательно. Оформлять право собственности можно, если в доме уже имеется тепловой контур (построены крыша и пол, крыша застеклены окна, установлены двери). Процедура занимает несколько месяцев, а еще нужно успеть получить разрешение на уже фактически завершенное строительство. Да и желающих привести в порядок документы на ИЖС становится все больше – до 1 марта 2018 года (пока акт на ввод в эксплуатацию не нужен) можно не успеть.

До 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенная процедура сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и государственной регистрации права на это имущество. Сейчас для регистрации права на ИЖС необходимо разрешение на строительство и кадастровый план объекта.

С марта 2018 года владельцы домов и других зданий, построенных без разрешения, должны будут не только собрать тот же пакет документов, но и получить решение суда.

Никоненкова Е.В., 5 апреля 2017