Расселение аварийного жилья в Нижнем Новгороде: судебная практика

История одного ветхого дома или как 6 квадратных метров увеличили выкупную стоимость вдвое.

Как на практике происходит волновое расселение аварийного жилья.

Супругам Т. принадлежала комната в коммунальной квартире в ветхом доме, однако, расположенном в центре города Нижнего Новгорода. Постановлением Правительства Нижегородской области от 21.02.2013 года №98 и Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 29.04.2013 г. №1457 данный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация на основании отчета об оценке определила рыночную стоимость имущества и убытков супругов Т. в сумме менее 900тыс. рублей, а затем направила им Соглашение о выкупе, о предоставление другого жилого помещения и естественно о доплате за предоставляемое жилье.

Почему необходимо привлекать юристов при расселении?

Выкупная цена показалась супругам Т. чрезвычайно низкой и они обратились к нам за помощью. Анализируя документы, удалось выяснить, что оценщики «забыли» посчитать места общего пользования коммунальной квартиры, в которых у супругов Т. также было около 6 кв.м. А ведь именно эта маленькая площадь и сыграла свою роль.

Согласно Порядка расчета разницы стоимости предоставляемой и изымаемой недвижимости, который установлен решением городской Думы г.Н.Новгорода от 23.11.2011 №165 (Порядок предоставления), если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то жилое помещение предоставляется Администрацией города Нижнего Новгорода без возмещения собственником разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения при условии, что общая площадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем в 2 раза.

Оказалось оценщики, нанятые Администрацией не только занизили стоимость м.кв. в этой квартире, но возможно целенаправленно не учли площадь мест общего пользования, что не позволяло гражданам получить новое жилье бесплатно.

Как действовать, если Администрация занижает выкупную стоимость жилья.

Не согласившись с выкупной ценой и недочетами в оценке, мы сообщили об этом в Администрацию, потребовав внесения изменений в Соглашение о выкупе . Сотрудники органа местного самоуправления решили, что граждане предъявляют слишком завышенные требования и обратились в суд с иском о выселении.

Сотрудниками нашей компании были предъявлены встречные требования об установлении выкупной стоимости и заявлена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению новой оценочной экспертизы, стоимость изымаемого имущества с учетом убытков, была оценена более чем в 1 миллион восемьсот тысяч рублей, Т.Е. более чем в 2 раза.

  1. Таким образом, нам в интересах супругов Т., удалось доказать, что:
  2. Выкупная цена за м.кв. их имущества была сильно занижена;
  3. Администрацией не были учтены места общего пользования, что позволяло им требовать доплаты за предоставляемую квартиру.

По результатам судебного рассмотрения, супругам Т. оставалось только выбрать, хотят ли они получить ту самую новую квартиру, которую им предлагали ранее или потребовать выплаты денег. Учитывая, что предлагаемая квартира показалась им не сильно привлекательной (местоположение, дом и тех.состояние), супруги Т. решили выбрать денежную компенсацию и получили ее.

Ознакомьтесь с полным перечнем наших услуг по судебному представительству.

Никоненкова Е.В.

18.05.2018г.