Выдел долей в земле или объектах недвижимости: cоставление соглашения или суд?

Ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены эти доли или это общедолевая собственность, заключается в распоряжении общим имуществом. Согласно действующему законодательству, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако жизнь многообразна и соглашения, устраивающего всех "содольщиков", удается достичь не всегда.Выходом из этой ситуации может быть выделение своей доли в земельном участке или ином объекте недвижимости "в натуре".

Что дает выделение своей доли?

Выделение доли "в натуре" позволяет сформировать самостоятельный объект недвижимости, любые действия с которым Вы уже не обязаны согласовывать с остальными бывшими участниками долевой собственности. С момента выделения "в натуре" Вы вправе единолично им распоряжаться - дарить, продавать, застраивать, закладывать...

Как выделить свою долю "в натуре"?

В первую очередь можно попытаться добровольно заключить соглашение с другими совладельцами земли или иной недвижимости, в котором будет четко установлено кто какой частью недвижимости владеет и пользуется. В случае если добровольный раздел невозможен, необходимо вести речь о принудительной, т.е. судебной процедуре выдела своей доли в объекте недвижимости.

Результатом должно являться появление одного или более самостоятельных земельных участков или объектов недвижимости. Судебное решение о выделе доли "в натуре" всегда основывается строительно-техническом заключении о вариантах раздела объектов недвижимости.

На данном пути возможно появление препятствий, например:

  • выделяемый земельный участок, оказывается по площади меньше, чем это допустимо действующим законодательством (по городу Нижнему Новгороду такой минимум составляет 300 м.кв.);
  • земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд. Строение также может быть признанно неделимым в связи с невозможность выделить отдельные входы, обеспечить доступ и т.д.;
  • так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.

Хотите выделить свою долю в земельном участке через суд? Требуется составить соглашения о добровольном выделе доли? Нужна консультация?