Как сделать пристройку к своей части дома?

Вопрос

У нас пол дома в собственности на двух хозяев. Входы разные, участком пользуемся ровно пополам. Хотим сделать пристройку к своей части, но сосед говорит отступить от его стены 3 метра. Правомерно ли это? Участок узкий, отступать некуда. Если мы выделим свою долю в натуре через суд, сколько тогда мы должны отступить от соседа и как фактически будет осуществлен этот выдел?

Ответ

Выдел доли в жилом доме в натуре на практике возможен в нескольких вариантах:

  1. в виде квартиры;
  2. в виде части жилого дома.

В первом случае в рамках судебного процесса по выделу доли в обязательном порядке необходимо заявлять требования о смене назначения дома с жилого на многоквартирный т.к. квартира может стоять на учете только в многоквартирном жилом доме.

В данном случае участок у вас остается в обще долевой собственности т.к. участок под многоквартирным домом неделимый.

Соответственно для строительства пристроя к своей квартире вам все равно придется получать согласие соседа либо строить самовольно, а потом узаконивать пристрой в суде, при этом вам необходимо будет доказать, что постройка не нарушает СНИПов, не несет угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушает их права.
По второму варианту сложность состоит в том, что в настоящее время кадастровая палата не осуществляет постановку на учет таких объектов как "часть". Поэтому выделив в натуре долю вам придется в дальнейшем оспаривать отказ кадастровой палаты в постановке на учет выделенной части жилого дома. Что касается правомерности требований соседа об отступе 3 метров. В настоящее время жилой дом у вас находится в долевой собственности и является единым объектом, СНИПов регламентирующих отступы одной части дома от другой нет, при этом объект находящийся в долевой собственности должен использоваться с согласия всех его собственников, следовательно, без договоренности с соседом построить пристрой вы опять таки не сможете.

Существует еще один вариант раздела: первоначально вы делите в натуре земельный участок на 2 отдельных, ровно по линии раздела дома на две части.

Далее совместно снимаете с учета существующий дом и ставите каждую часть жилого дома как отдельный дом. Формально у вас получаются два блокированных односемейных жилых дома. После этого имея отдельный дом и отдельный участок вы можете возводить к нему пристрой. Однако, если этот пристрой все-таки нарушает строительные нормы и правила (противопожарные разрывы, отступы от границ и создает соседу препятствия в использовании его дома (снег с крыши пристроя падает на участок соседа, пристрой препятствует попаданию свет в окна жилых помещений дома соседа) он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, в т.ч. и о какой-то переделке пристроя или его сносе.