На какую сумму налоговых вычетов при покупке квартиры может рассчитывать каждый из нескольких собственников?

Вопрос:

как получить больше налоговых вычетов при покупке недвижимости, если оформить 2-х собственников? Покупаться будет при помощи небольшой ипотеки ~30% от стоимости. И хотел бы узнать, как происходит возврат, частями или сразу вся сумма? Один собственник работает, второй работающий пенсионер. Заранее спасибо.

Ответ:

Если лицо платит НДФЛ, независимо от того является ли он пенсионером, то имеет право получить вычет. Не важно, покупаете вы через ипотеку или нет. В плане ипотеки в качество вычета можно вернуть расходы по процентам.

Если покупка состоится в текущем году, подавать заявление на вычет вы сможете только в 2018-м. Вы сможете получить вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ); т.е. 260 000 руб. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). т.е. 390 000 руб.

К сожалению, вы сможете получить по 260000 каждый, но по мере оплаты НДФЛ. Чтобы одновременно получить большую сумму, вы можете подождать 2 года и потом подать декларацию сразу за 3 года.