Можно ли выделить часть гаражей в кооператив?

Вопрос

Есть гаражный кооператив, который состоит из нескольких рядов гаражей (литеры А,Б,В в каждом ряду по - 40-50 шт.) Можно ли отделиться от действующего кооператива и создать свой гаражный кооператив из одного ряда литера Б? И как пошагово это сделать? (нужно ли общее собрание Всего Кооператива проводить или же достаточно решения владельцев гаражей ряда литеры Б) Земля принадлежит кооперативу на праве аренды. В ряду гаражей под литерой Б есть собственники гаражей и земли под ними.

Ответ

Вы, как собственники гаражей, вправе в любое время выйти из состава существующего кооператива и своим решением создать новый ГК. Но при этом есть некоторые сложности. Если в выделяемой литере «Б» есть неоформленные гаражи, то при выходе из состава первоначального кооператива с последующим оформлением данных гаражей могут возникнуть проблемы. Объясним почему. При регистрации права на гараж основными документами являются справка председателя кооператива о выплате пая, техническая документация на гараж (тех.паспорт) и правоустананвливающие документы на земельный участок на имя кооператива. Таким образом, если вы создадите новый кооператив, то попадете в ситуацию, при которой вновь образованный кооператив находится на земле предоставленной ранее другому ГК, что не позволит зарегистрировать права на гараж.

Однако, если у всех собственников гаражей литеры «Б» есть свидетельства, то сложностей не возникнет. Впоследствии вопрос с землей под гаражами можно будет легко решить обратившись всем собственникам гаражей в литере «Б» в Администрацию или в Мингосимущество (куда обраться необходимо смотреть в зависимость от органа, предоставившего земельный участок в аренду) за оформлением прав на участок занятый гаражными боксами. На наш взгляд, наиболее разумным выглядит следующий вариант. Первоначально все владельцы гаражей оформляют свидетельства на свои боксы. Далее вы обращаетесь в Администрацию или в Мингосимущество и выкупаете в собственность или берете в аренду участок под данными боксами. И после этого являясь собственниками и гаражей и правообладателями участка регистрируете новый кооператив.