Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ВЫГОДЫ ОТ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!
Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения кадастровой цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.

С 1 января 2015 года налоги на недвижимое имущество взимаются с кадастровой стоимости такого имущества, вопрос соразмерности кадастровой оценки все более актуален.

Кадастровая стоимость - основные вопросы:

Почему кадастровая стоимость моей земли или здания такая большая?
Что нужно сделать, чтобы уменьшить налоги?
Как уменьшить кадастровую стоимость моих объектов недвижимости или земли?

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна - в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье "Способы уменьшить налог на недвижимость"

Поскольку налог на имущество, налог на доходы от физических лиц (при продаже), аренда земли и недвижимости, выкупная цена земли, рассчитываются теперь исходя из кадастровой стоимости, граждане и организации вполне могут переплачивать огромные суммы.

Единственным способом уменьшить налоги и платежи, является уменьшение кадастровой стоимости объектов, путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости:

1. Вам придется заплатить большой налог на имущество.

Пример налоговых Ставок в городе Н.Новгороде: 0,1% от кадастровой стоимости квартиры и индивидуального жилого дома, 0,3 % в отношении земли под жилищное строительство и уже 1,5% в отношении земельного участка иного назначения, 2% в отношении коммерческой недвижимости для организаций.

2. Вам придется заплатить большой налог на доходы при продаже недвижимости.

Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание "уклониться от уплаты налогов". И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Вам придется заплатить завышенную выкупную цену или аренду для муниципальной или государственной земли и недвижимости.

Выкупная цена земельного участка под зданием, строением, сооружением рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой цены. С 2018 года выкупная цена будет составлять 100% кадастровой цены.

Услуга "Оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости" включает в себя:

бесплатный анализ вероятного размера уменьшения кадастровой стоимости и Вашей выгоды;
заказ и контроль новой оценки земли или недвижимости;
судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости;
внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости.

Для кого актуальна кадастровая оценка?

Для любого собственника объекта недвижимого имущества и земельного участка, будь то участок в промышленной зоне, садовый участок, дом в деревне, квартира, склад или офис.

Почему мы считаем, что оспорить кадастровую оценку можно?

Потому что мы уже это неоднократно делали. И знаем, как факт, что большинство оценок не соответствуют реальной действительности, производятся без учета расположения земельного участка, местности, рыночных цен и т.п.

Что же нужно делать для уменьшения кадастровой стоимости?

Причина для того, чтобы не откладывать это мероприятие, очевидна - Не нужно переплачивать! Самым целесообразным и эффективным вариантом является обжалование кадастровой оценки в суде. Судебный процесс занимает время. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, что также занимает время. Поэтому чем раньше будет начат этот процесс, тем больше шансов, что Вы не будете переплачивать.

Почему необходимо поторопиться с обжалованием кадастровой стоимости в текущем году?

Согласно п.24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, В КОТОРОМ было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для того, чтобы в следующем году не платить налоги от завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться в комиссию по обжалованию или в суд до конца декабря этого года. Юридическая Компания «Прецедент» оказывает полный спектр правовых услуг в области гражданского и земельного законодательства.

Срок выполнения работы - от двух до шести месяцев.