Установление сервитута (права прохода, проезда к земельному участку)
Закон определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.
В каких случаях Вам может понадобиться сервитут?
- когда нужно использовать чужой земельный участок для беспрепятственного прохода или проезда к своему участку;
- когда на некоторое время требуется использовать чужой земельный участок для расположения там, например, строительной техники (необходимой для возведения каких-либо объектов на Вашем земельном участке);
- когда кто-то, напротив, хочет проложить коммуникации по Вашему участку или то же самое хотите сделать Вы, соответственно, на чужом участке;
- когда Вы оформляете разрешение на строительство какого-либо объекта;
- в ряде других случаев.
Что необходимо понимать: да, Вы, как собственник участка, имеете право подводить к нему коммуникации, подъезжать или подходить к нему и возводить на нем постройки. Этого права Вас, разумеется, никто лишить не может. Однако в связи с тем, что в последнее время все больше участков "нарезаются" вплотную друг к другу, вопрос о том, как банально подъехать к своей земле стоит весьма остро.
Итак, какие есть возможности?
На самом деле, вариантов всего два:
- договариваться с соседом (соседями), что называется полюбовно, и на возмездной или безвозмездной основе решать вопрос о проходе/проезде/прокладке и т.п.;
- отчаявшись договориться миром, идти с аналогичными требованиями в судебные органы и устанавливать уже в принудительном (судебном) порядке частный сервитут.
В первом случае договориться, конечно, можно устно. Однако если нет твердой уверенности в том, что у соседа в голове "не подует ветер перемен" или банально в ближайшее время он не продаст свой участок, лучше закрепить свое соглашение в письменной форме. Его можно так и назвать "Соглашение об установлении частного сервитута". Следует знать, что подобного рода соглашение будет считаться сделкой с недвижимым имуществом, а, соответственно, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра (ФРС).
Если же согласие невозможно, то необходимо понимать, что к судебной процедуре следует хорошо подготовиться.
Мы предлагаем процедуру установления сервитута
- путем переговоров и заключения соглашения с собственником участка, через который будет проходить сервитут;
- процедуру судебного установления сервитута.
