Оформление прав собственности на нежилые объекты недвижимости: склады, цеха, торговые павильоны
Под оформлением (вводом в эксплуатацию) нежилого объекта в рамках данной статьи будем понимать получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства.
Что включает в себя процедура регистрации права собственности?
- Получение разрешения на строительство
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учет
- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Это так называемый административный порядок оформления прав на нежилой объект. Если на каком-то из этапов порядок действий был нарушен, выходом в вашей ситуации будет регистрация права собственности в судебном порядке (то есть через суд). Также проблемы могут возникнуть в случае не соблюдения при строительстве требований проектной документации.
В любом случае, мы готовы помочь довести процедуру оформления права собственности на ваш объект до получения свидетельства о праве собственности.
Арсенал наших действий включает в себя работу по обоим направлениям: административному и судебному. Наиболее частая проблема регистрации нежилого объекта недвижимости - отказ кадастровой палаты о постановке объекта на кадастровый учет. При таком сценарии мы рассматриваем вариант обжалования действий кадастровой палаты в суде.
При каких условиях возможен судебный порядок оформления объекта?
- Соблюдение строительных норм и правил
- Соответствие назначения построенного объекта назначению земельного участка
- Наличие согласия собственника земельного участка (если собственник не Вы)
- Не нарушение охраняемых прав и интересов иных лиц.
Ну и, конечно, когда какое-то из условий не выполняется, это еще не значит, что оформление не возможно в принципе. В нашей практике можно найти примеры дел, в которых несмотря на все возникшие трудности мы в итоге получали для Заказчика свидетельство о праве собственности.
Если Вас беспокоят возможные проблемы при регистрации Вашего объекта недвижимости, позвоните нам - и проблем не будет!
