Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей:

• Необходимо ли мне получать разрешение на строительство?
• Что необходимо сделать, чтобы получить такое разрешение?

Жилой дом, построенный без разрешения на строительство, нельзя поставить на кадастровый учет.

С июля 2016 года сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно предыдущей редакции данной статьи, единственным основанием для подготовки технического плана на жилой дом являлась заполненная правообладателем участка декларация об объекте, что и позволяло регистрировать дома по упрощенному порядку без получения разрешения на строительство.

Таким образом, разрешение на строительство жилого дома необходимо получать для всех строящихся объектов, даже если вы начали строительство до июля 2016г. в расчете на дачную амнистию.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том, кто и где построил.... И разумеется, в будущем это дает возможность:

1. Оформить право собственности на построенный жилой дом;
2. Избежать затрат на судебный процесс по признанию права на построенный объект;
3. Использовать жилищный сертификат или материнский капитал для строительства/реконструкции дома;
4. Избежать претензий со стороны контролирующих органов, связанных с самовольным строительством;
5. Присвоить дому почтовый адрес;
6. Зарегистрироваться в доме по постоянному месту жительства.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на строительство?

Тех, кто все еще думает, что с разрешением на строительство спешить не нужно, спешим огорчить - "дачная амнистия" (в части отсутствия необходимости получать акт ввода в эксплуатацию) заканчивает свое действие 1 марта 2018 года, а это означает, что для того, чтобы получить на такой дом свидетельство о собственности, потребуется еще больше документов. А если с домом "не делать ничего", то он - без разрешения - автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство необходимо:

1. собрать комплект правоустанавливающих документов;
2. получить градостроительный план;
3. пройти согласования с Росавиацией, Нижегородским аэропортом и аэропортом завода Сокол (если вы находитесь в охранной зоне аэропорта*)
4. составить схему расположения строения на земельном участке;
5. получить положительное согласование всех вышеперечисленных документов с Администрацией города, а затем получить непосредственно само разрешение на строительство.

*Согласно ст. 43 Воздушного Кодекса РФ (ФЗ от 19.03.1997г.): «Проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.»

Таким образом, вся территория города Нижнего Новгорода и часть прилегающих городов находятся в пределах 30-ти километрового радиуса от аэродромов "НАЗ "Сокол" - филиала АО "РСК "МиГ" и АО "Международный аэропорт "Нижний Новгород".

Данный факт определяет необходимость получения соответствующих согласований, что подразумевает направление заявлений и комплекта документов в адрес "НАЗ "Сокол" - филиала АО "РСК "МиГ" и Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов России Минтранс РФ, расположенное в г.Люберцы Московской области (Росавиация).

Почему с нашими услугами жизнь становится удобнее?

• Мы соберем весь комплект документов за Вас - мы работаем в сфере недвижимости и строительства уже 13 лет, а значит нам знакомы все требования к оформлению и комплектации документации;
• Закажем и проконтролируем правильность составления схемы расположения строения на земельном участке;
• Возьмем на себя все общение с государственными и контролирующими органами;
• Подготовим Вам весь комплект документов "под ключ", а также сможем взять на себя последующее оформление прав на Дом, включая подготовку технической документации.

Что мы предлагаем?

1. Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро (насколько это возможно, учитывая усложнившуюся процедуру) и с гарантией.
2. Также предварительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома - с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта.
3. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях. Вы получите свое разрешение на строительство у нас в офисе. Для этого Вам будет достаточно двух встреч с сотрудниками нашей организации.
4. Цена наших услуг может быть снижена, если вы прошли уже часть процедуры самостоятельно. Хотите узнать цену - позвоните нам и мы подробно расскажем как решить ваш вопрос!

Обратившись к нам, вы получаете возможность спокойно заниматься строительством, не отвлекаясь на бумажную работу и бесконечную беготню с согласованиями, сосредоточившись на всех нюансах, чтобы получить дом Вашей мечты.

Сосредоточьтесь на нужном и приятном, всем остальным займемся мы.