Может ли ТСЖ зарабатывать деньги?

Чаще всего ТСЖ воспринимается только как структура, созданная для сбора денег с собственников квартир (реже - домов) и передачей этих денег коммунальным службам, ну а также для организации уборки территории и вывоза мусора. Все это действительно может и делает ТСЖ, однако ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо может извлекать из своей деятельности прибыль, которую затем может направлять на улучшение или приобретение общего имущества многоквартирного дома (или поселка, состоящего из индивидуальных жилых домов).

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Действующее законодательство предоставляет право распоряжаться таким общим имуществом жилого дома. При этом следует понимать, что под распоряжением следует понимать в нашем случае два основных действия:

сдачу в аренду;
передачу в безвозмездное пользование

как всего общего имущества жилого дома, так и его части. Также необходимо отдавать себе отчет, что ни при каких обстоятельствах такое имущество нельзя продать.

Учитывая современный деловой климат, можно предположить, что ТСЖ на вполне законных основаниях могут извлекать прибыль из общего имущества многоквартирного дома. Прибыль эта, в свою очередь, может быть потрачена на любые цели, предусмотренные уставом товарищества. Последнее означает, что в Уставе ТСЖ желательно прописать цели, на которые может быть потрачена прибыль, принесенная коммерческой деятельностью ТСЖ или, что гораздо удобнее и мобильнее, — лиц, которые могут принимать решение о распределении этой прибыли.

Отметим, что решение о передаче в пользование части общего имущества жилого дома и придомовой территории может принять только общее собрание жильцов жилого дома. При этом надо понимать, что на общем собрании достаточно решить вопрос о возможности передачи такого имущества в пользование, а процедуру такой передачи, суммы, взимаемые за пользование, объем передаваемого в пользование имущества и срок передачи имущества могут определяться Правлением ТСЖ или его Председателем, если у них есть такие полномочия. Повторимся еще раз, для того, чтобы окончательно снять вопрос с тем есть ли у кого-то те или иные полномочия или их нет, идеальным вариантом является описание таких полномочий в Уставе Товарищества. Если же Устав ТСЖ не предусматривает таких нюансов, на очередном общем собрании собственников жилых помещений необходимо поставить вопрос о возможности использования в коммерческих целях общего имущества жильцов многоквартирного дома, при этом желательно перечислить какого именно имущества (чердак, крыша, подвал, технические помещения, стены под размещение рекламных вывесок, трансформаторной подстанции для подпитки других абонентов и т.п.). После принятия такого решения, рекомендуется установить минимальную и максимальную цену арендной платы, которая может взиматься за сдачу того или иного помещения в аренду. При этом, если на имущество прогнозируется большой и постоянный спрос (например, на предоставление в аренду рекламных мест на жилом доме), полагаем, что имеет смысл разработать специальный нормативный документ (например, положение), где будут освещаться основные проблемные моменты, для того, чтобы избежать судебного преследования со стороны недовольных. В частности, в последнее время наша организация довольно часто разрабатывает положения о порядке размещения наружной рекламы на жилом доме, где отражаются следующие основные моменты:

порядок размещения рекламных и информационных вывесок на доме;
орган ТСЖ, принимающий решение о размещении информационных и рекламных вывесок;
процедура отбора рекламных и информационных вывесок и требования к таким вывескам предъявляемые;
процедура принятия решения о размещении вывесок и процедура отказа в таком размещении;
срок договора аренды рекламного места, порядок расторжения договора аренды рекламного места и демонтажа вывесок;
кем устанавливается минимальный размер арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, когда он может пересматриваться, кем и в каком порядке.

Получая доход от коммерческой деятельности, Правление ТСЖ должно понимать, что перед Товариществом встает вопрос об управлении денежными потоками. Здесь нужно исходить из того, что общие направления хозяйственной деятельности ТСЖ и использование дохода от коммерческой деятельности Товарищества определяются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома. Этот вопрос необходимо уточнить на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и желательно отметить в финансовом плане. Фраза может быть общей, например, "нужды ТСЖ". Тогда детали определяются уже Правлением Товарищества и Председателем.

Доходы можно направлять на:

создание специальных (накопительных) фондов;
строительство;
произведение капитального и текущего ремонта;
увеличение заработной платы членов Правления;
и т.п.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо учитывать, что коммерческая деятельность подразумевает под собой формирование налоговой базы для уплаты налога на прибыль.