Строить или не строить? Вид разрешенного использования земли.
На какие именно характеристики участка необходимо обратить внимание, прежде чем принимать решение о его приобретении.
Оптимальный вариант разобраться, что такое вид разрешенного использования на конкретном примере.
Участок для целей строительства приобретается в черте города Нижнего Новгорода.
На текущий момент, ситуация с застройкой территории города такова, что свободное от строений место не гарантирует того, что этот участок действительно свободен и его можно использовать для заданных целей. Параметры, по которым стоит определять пригодность участка для последующего строительства, таковы:
Вид разрешенного использования земельного участка.
Для того, чтобы это узнать, необходимо заглянуть в кадастровый план земельного участка. В нем есть специальная графа "разрешенное использование/назначение", из которой мы увидим, для каких целей можно использовать этот земельный участок. К примеру, этой графе может стоять, например, "для строительства спортивного комплекса". Это означает, что если мы не планируем строить спортивный комплекс, то следует задуматься сможем ли мы изменить указанный вид разрешенного использования земельного участка. Для чего нам необходимо перейти к анализу следующего параметра.
Территориальная зона.
Что такое зонирование участка мы уже рассказывали в отдельной статье. Для каждой территориальной зоны предусмотрено несколько видов разрешенного использования/назначения, а правообладатели, в свою очередь, земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из тех видов, которые предусмотрены для данной зоны.
Возвращаясь к нашему примеру, мы пришли к выводу, что существующий вид разрешенного использования нам не интересен. Далее необходимо посмотреть в какой зоне располагается данный земельный участок. Предположим, что это зоне Ж-5 (для города Нижнего Новгорода - это зона среднеэтажной жилой застройки).
Это означает, что вид разрешенного использования этого участка может быть изменен на другой, который позволит нам строить такие объекты как:
- многоквартирные жилые дома 5-10 этажей;
- аптеки, поликлиники;
- магазины товаров первой необходимости.
Возможно, с точки зрения инвестиционной привлекательности строительство многоэтажного жилого дома на выбранном участке будет более интересным, а значит необходимо проверить информацию о том, что мы действительно сможем изменить вид разрешенного использования земельного участка и построить там заданный объект.
Возможный вид использования земельного участка с точки зрения проекта межевания и застройки квартала.
Это последний, но не маловажный документ, о котором необходимо знать, чтобы сделать выводы при анализе целесообразности приобретения данного земельного участка для строительства. Проект межевания (как правило, такие проекты характерны только для больших городов), после его официального утверждения становится тем документом, который и определяет окончательную судьбу застройки данного участка.
Практически это означает, что если в виде разрешенного использования земельного участка записано "для строительства спортивного комплекса", и в проекте межевания данного квартала на данном земельном участке предусмотрен именно спортивный объект, то построить жилой дом там уже не удастся. Если же проект межевания квартала еще не утвержден, то есть возможность поменять вида разрешенного использования и строить именно то, что хотелось бы.
В любом случае, оценивая привлекательность инвестирования в приобретение конкретного земельного участка в рекомендуем анализировать все три указанных параметра, что позволит избежать неприятных сюрпризов при строительстве.
