Признание права собственности на земельный участок.

К нам обратился Заказчик с парадоксальной проблемой - из-за разночтений в порядке оформления прав на земельный участок сложилась ситуация когда заказчик не имеет возможности оформить и продать свой земельный участок.

Как неправильное оформление земли повлекло невозможность последующей продажи.

Предыстория.

При разделе имущества между супругами был разделен дом и земельный участок под ним. Одна часть дома и земельного участка отошла мужу, вторая часть – жене. И дом, и земельный участок по решению суда были определены супругам в долевую собственность. Супруга на основании решения суда зарегистрировала свое право долевой собственности на дом и на земельный участок. Супруг также зарегистрировал свое право долевой собственности на дом, а вот свою часть земельного участка он оформил не как долевую собственность, а каким-то образом получил распоряжение сельской администрации о выделе земли, как отдельный земельный участок. Таким образом, у него было свидетельство на право долевой собственности на дом и свидетельство о праве собственности на отдельный земельный участок под его частью дома.

Супруга хотела продать дом с землей, однако обратившись в орган государственной регистрации, получила отказ, обоснованный тем, что решением суда за ней признано право долевой собственности, а для распоряжения долевой собственностью необходимо обращение всех долевых собственников. Указание на то, что вторая часть земельного участка уже является отдельным земельным участком, и второй долевой собственник отсутствует, орган не устраивал. Заказчик обратилась к нам для того чтобы устранить указанное несоответствие и иметь возможность оформить и продать земельный участок как самостоятельный.

Решение проблемы с оформлением земельного участка.

1.Анализ проблемы и поиск путей решения проблемы.

После получения документов от Заказчика и справочной информации из государственного кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество наши специалисты убедились в том, что действительно присутствуют разночтения, содержащиеся в документах регистрирующего органа. У нашего Заказчика оформлено право долевой собственности на весь земельный участок под домом, а у второго собственника оформлено

право собственности на земельный участок под его частью дома. Указанные несоответствия можно было устранить только посредствам судебного процесса.

Заказчику были предложены несколько способов защиты ее права, в том числе восстановление в регистрирующем органе сведений о долевой собственности на земельный участок. После обсуждения всех «за и против», было определено, что наилучшим путем защиты прав нашего Заказчика будет признание через суд права собственности на земельный участок под ее частью дома. В таком случае ей будет принадлежать отдельный земельный участок, и она не будет зависеть от второго собственника.

2. Сбор необходимых документов, подготовка и подача искового заявления.

Из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости были запрошены документы, подтверждающие права Заказчика и второго собственника на дом и земельный участок, а также документы технической инвентаризации.

В федеральной регистрационной службе были получены отказы госоргана по регистрации права нашего заказчика.

По результатам полученных документов специалисты нашей компании подготовили исковое заявление о признании права собственности на земельный участок под частью жилого дома, принадлежащего нашему Заказчику.

Согласно последним разъяснениям Нижегородского областного суда для признания права на земельный участок необходимо четкое определение его границ. Для этих целей в специализированной организации кадастровым инженером был подготовлен технический отчет о границах будущего формируемого земельного участка.

Для обеспечения участия в указанном процессе всех заинтересованных лиц специалистами нашей организации была получена информация о смежных землепользователях формируемого участка, и они были привлечены в судебный процесс.

3. Судебный процесс.

По делам о признании права собственности на земельный участок всегда высока вероятность назначение судебной землеустроительной экспертизы. В рамках судебного процесса после небольшого изменения конкретной конфигурации земельного участка со вторым собственником дома удалось прийти к соглашению относительно требований нашего заказчика. Также были согласованы границы формируемого земельного участка с остальными смежными землепользователями. Тем самым нам удалось сэкономить для заказчика не только внушительную сумму денег за судебную экспертизу, но и сократить судебное разбирательство на 2-3 месяца.

Что в результате судебного разбирательства по признанию права на земельный участок получил Заказчик

По результатам судебного разбирательства Заказчик получил решение суда, в соответствии с которым:

1. Прекращено право долевой собственности на земельный участок под домом.
2. Признано право собственности нашего Заказчика на земельный участок под ее частью дома.

Таким образом, Заказчик получил решение суда, которым признано ее право на отдельный земельный участок, не обремененный правами третьих лиц, которым впоследствии он может распоряжаться по своему усмотрению без согласования с кем-либо. Кроме того, такое решение суда позволяет Заказчику беспрепятственно зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права.