С 01.01.2019 г. Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу и теперь в РФ останутся только два вида садовых объединений: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.
Изменения коснулись порядка проведения Общих собраний, финансовой стороны и статуса членов товариществ и т.п., в частности:
- Запретили создавать несколько ТСН по типу СНТ в рамках одной территории, если ее границы утверждены проектной документацией.
- Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек, при этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.
- Отменили обязанность для членов товариществ участвовать во всех проводимых общих собраниях.
- Изменилось положение индивидуальных садоводов – им добавили как права, так и обязанности. В частности, индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества.
- Отменили право членов товарищества определять размер платы для членов товарищества и индивидуальных садоводов. Теперь все расходы и тарифы должны утверждаться на общем собрании собственников.
- Юридические лица теперь не могут быть членами ТСН.
- Председатель правления или учредители не смогут самостоятельно выбирать, в каком банке открыть расчетный счет на ТСН, решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов.
ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017
С 01.01.2019 г. Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу и теперь в РФ останутся только два вида садовых объединений: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. 
Разница между СНТ и ОНТ.
Важно подчеркнуть существенную разницу между СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества).
- На садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, и регистрироваться по постоянному месту жительства.
- На огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки. Теперь нельзя будет оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного проживания. В ОНТ вид использования земли может быть только «для сельскохозяйственных нужд», а в СНТ и коттеджных поселках вид использования земли может быть оформлен как ИЖС.
- В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента – гаражи, теплицы, сараи и т.п. Конечно, можно построить на своем огородном участке капитальный дом с фундаментом, сославшись на то, что он используется для хранения инвентаря и корнеплодов, но оформить право собственности на такой дом будет нельзя (в т.ч. и в судебном порядке), пока не поменяется вид разрешенного использования участка на ИЖС, которое возможно только в СНТ и коттеджных поселках.
Можно ли будет перевести впоследствии ОНТ в СНТ?
Для того, чтобы иметь возможность строить на территории ОНТ капитальные строение необходимо сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС, что достаточно трудно сделать. В частности , нужно будет сменить форму товарищества на СНТ т.к. к планировке и застройке территории садоводства предъявляются определенные требования (СНиП 30-02- 97 от 2011 года), а к территории ОНТ таких требований нет. С учетом этого может оказаться, что ОНТ не может быть переведено в СНТ и тем более в коттеджный поселок из-за несоблюдения ряда требований.
Чем отличается коттеджный поселок от СНТ?
СНТ (садоводческое товарищество), при соблюдении определенных условий, может преобразоваться в коттеджный поселок, т.е. стать уже не садоводами и огородниками, а товариществом собственников недвижимости. Для этого СНТ должно выполнить следующие условия:
- СНТ должно находиться в пределах населенного пункта;
- Все дома в СНТ должны быть признаны как капитальные и жилые;
- Вид использования земли у всех членов СНТ должен быть переведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Дачная амнистия
Еще с начала 2017 года законодательство усложнило упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках (дачную амнистию) и теперь, чтобы получить регистрацию на объект, обязательно требуется технический план. А в 2019 года при строительстве капитального строения на садовом участке необходимо пройти такой уведомительный порядок при начале строительстве, как и для ИЖС.
