Нужна ли лицензия на управление многоквартирным домом?

Вопрос

Дом, новостройка, 8 мес. Управлялся УК, назначенной Застройщиком. В получении лицензии этой УК отказано. Квартиры приобретены по ДДУ, но Свидетельство о праве собственности получили только 40% жильцов. Мы хотим заключить Договор на управление и обслуживание нашего дома с ПЖЭК (потребительским жилищно-эксплуатационным кооперативом), 3 дома которого находятся от нас в 200 метрах от нашего дома. Для управления своим жилищным фондом ПЖЭК получать лицензию не надо. Если они возьмут наш дом, надо ли будет им получать лицензию или нет?

Ответ

В соответствии со ст. 192 Жилищного Кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Следует понимать, что лицензируется "предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами". Это означает, что управляющие организации любой организационно-правовой формы, имеющие своей целью получение прибыли: ООО, ОАО, ЗАО, ГБУ, ГУП, МУП, а также индивидуальные предприниматели, которые на сегодняшний день осуществляет деятельность на основании договора управления обязаны получить лицензию. Не должны получать лицензию некоммерческие организации: Жилищно-строительные кооперативы и Товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирных домов в которых выбрали непосредственный способ управления (количество квартир не более чем шестнадцать). При этом многоквартирные дома, которые входят в товарищество или кооператив должны иметь общую границу, общие инженерные сети и другую инфраструктуру.

Так что ответ очевидно - лицензия нужна.