Срочный вопрос, но нет возможности позвонить?

Напишите нам прямо сейчас и мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Оставьте любой удобный Вам способ для связи, эта информация не будет сохранена

Вы хотите работать с нами, но не знаете с чего начать?

Свяжитесь с нами по телефону (831) 436-23-33. Если вы в Нижнем Новгороде - приходите к нам в офис, он находится в пяти минутах ходьбы от Нижегородского Кремля. Если вы из другого города - получите полноценную консультацию юриста по Skype. Оставьте заявку любым удобным способом через раздел “Контакты”.

Нижний Новгород, Нестерова, 9, 801
(831) 436-23-33, info@precedentnn.ru

Все контакты и схема проезда
Все услуги
Вся практика
Отзывы
Команда
Все о компании
КОНСУЛЬТАЦИИ ОНЛАЙН - БЫСТРЕЕ И ДЕШЕВЛЕ

Изменения в области садоводства и огородничества в 2019 году

Наделал много шума Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года, который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН (Товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ, ОНТ.

Директор КФ "Прецедент", Никоненкова Е.В.

22.01.2019

С 01.01.2019 г. Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу и теперь в РФ останутся только два вида садовых объединений: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Изменения коснулись порядка проведения Общих собраний, финансовой стороны и статуса членов товариществ и т.п., в частности:

  1. Запретили создавать несколько ТСН по типу СНТ в рамках одной территории, если ее границы утверждены проектной документацией.
  2. Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек, при этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.
  3. Отменили обязанность для членов товариществ участвовать во всех проводимых общих собраниях.
  4. Изменилось положение индивидуальных садоводов – им добавили как права, так и обязанности. В частности, индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества.
  5. Отменили право членов товарищества определять размер платы для членов товарищества и индивидуальных садоводов. Теперь все расходы и тарифы должны утверждаться на общем собрании собственников.
  6. Юридические лица теперь не могут быть членами ТСН.
  7. Председатель правления или учредители не смогут самостоятельно выбирать, в каком банке открыть расчетный счет на ТСН, решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов.

ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017

С 01.01.2019 г. Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу и теперь в РФ останутся только два вида садовых объединений: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Разница между СНТ и ОНТ.

Важно подчеркнуть существенную разницу между СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества).

  • На садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, и регистрироваться по постоянному месту жительства.
  • На огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки. Теперь нельзя будет оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного проживания. В ОНТ вид использования земли может быть только «для сельскохозяйственных нужд», а в СНТ и коттеджных поселках вид использования земли может быть оформлен как ИЖС.
  • В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента – гаражи, теплицы, сараи и т.п. Конечно, можно построить на своем огородном участке капитальный дом с фундаментом, сославшись на то, что он используется для хранения инвентаря и корнеплодов, но оформить право собственности на такой дом будет нельзя (в т.ч. и в судебном порядке), пока не поменяется вид разрешенного использования участка на ИЖС, которое возможно только в СНТ и коттеджных поселках.

Можно ли будет перевести впоследствии ОНТ в СНТ?

Для того, чтобы иметь возможность строить на территории ОНТ капитальные строение необходимо сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС, что достаточно трудно сделать. В частности , нужно будет сменить форму товарищества на СНТ т.к. к планировке и застройке территории садоводства предъявляются определенные требования (СНиП 30-02- 97 от 2011 года), а к территории ОНТ таких требований нет. С учетом этого может оказаться, что ОНТ не может быть переведено в СНТ и тем более в коттеджный поселок из-за несоблюдения ряда требований.

Чем отличается коттеджный поселок от СНТ?

СНТ (садоводческое товарищество), при соблюдении определенных условий, может преобразоваться в коттеджный поселок, т.е. стать уже не садоводами и огородниками, а товариществом собственников недвижимости. Для этого СНТ должно выполнить следующие условия:

  1. СНТ должно находиться в пределах населенного пункта;
  2. Все дома в СНТ должны быть признаны как капитальные и жилые;
  3. Вид использования земли у всех членов СНТ должен быть переведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Дачная амнистия

Еще с начала 2017 года законодательство усложнило упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках (дачную амнистию) и теперь, чтобы получить регистрацию на объект, обязательно требуется технический план. А в 2019 года при строительстве капитального строения на садовом участке необходимо пройти такой уведомительный порядок при начале строительстве, как и для ИЖС.

Рейтинг@Mail.ru
Сервис обратного звонка RedConnect