Льготные категории граждан при получении жилья в городе Нижнем Новгороде.

В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РФ существует определенная категория граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий.

Какие граждане имеют право на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РФ существует определенная категория граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий в порядке очередности:

граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше учетной нормы;
квартира (жилое помещение) не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в ней становится невозможным;
сиротам, детям, оставшихся без попечения родителей. Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно. С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам 2015 года предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма.

Вне очереди жилье по договору социального найма предоставляется:

лицам, чье жилое помещение является непригодным для проживания;
гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. На текущей момент действует Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".

Как происходит принятие на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства, в случае с недееспособными гражданами заявление подается их законными представителями. После предоставления заявления с комплектом документов в соответствующие органы проводится проверка жилья, жилищной комиссией составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Улучшение жилищных условий возможно получить только в том случае, если гражданин будет признан нуждающимся в жилье. При рассмотрении вопроса о включении в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо отталкиваться от учетной жилищной нормы.

Под учетной нормой площади жилого помещения понимается минимальный размер площади жилого помещения, который положен каждому человеку. Эта норма устанавливается в каждом из регионов органами местного самоуправления. В Нижнем Новгороде учетная норма установлена Постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 года № 14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде». При расчете учетной жилищной нормы учитывается общая площадь квартиры, включая санузел, кухню, коридоры и т.д. Также будет суммироваться площадь всех квартир и домов, которыми владеют члены семьи (или которые они снимают по договору социального найма), но только если они расположены в одном городе.

Какой комплект документов необходимо собрать для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Комплект документов, как правило, состоит из:

Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) всех членов семьи.
Справку о регистрации жилья на каждого из членов семьи.
Правоустанавливающие документы на жилье, находящееся в собственности (в распоряжении) у заявителя и совместно с ним проживающих членов его семьи.
Справки с места работы и учебы всех членов семьи.
При наличии военные билеты, пенсионные удостоверения, свидетельства о заключении (расторжении) брака членов семьи.

Еще один нюанс, который следует помнить претендентам на социальное жилье –«совместная собственность». Если у разведенных супругов есть квартира или иной жилое помещение, площадь которой превышает учетную норму (на всех членов семьи), ни один из супругов не может претендовать на жилье, даже если официально не проживает с другим супругом.

Предоставление маневренного фонда без очереди.

Кроме того, вне данной очереди на улучшение жилищных условий предоставляется жилье манёвренного фонда в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы от 24.05.2006 № 38.

Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда города Нижнего Новгорода предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Нижнем Новгороде и зарегистрированных в городе Нижнем Новгороде. Предоставляется такое жилье в следующих случаях:

в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;
гражданам, утратившим единственные жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита или целевого займа, и заложены в обеспечение возврата кредита или займа;
если, единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
гражданам, неправомерно лишившимся жилых помещений в городе Нижнем Новгороде в результате преступных действий третьих лиц ( в исключительных случаях);
гражданам, вернувшимся из мест лишения свободы и утратившим право на жилую площадь по месту прежнего проживания в городе Нижнем Новгороде за время отбывания наказания (в исключительных случаях).

Программы по предоставлению субсидий на приобретение жилья в Нижнем Новгороде.

Кроме того, в Нижнем Новгороде действует несколько программ по предоставлению субсидий на приобретение жилья. В частности «Молодая семья» и «Жилье для российской семьи».

Программа «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области государственной программы «Обеспечение граждан Нижегородской области доступным и комфортным жильём на период до 2024 года»", утверждена постановлением Правительства Нижегородской области» №748 от 18.10.2013 года.

Участником Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям:

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
признание семьи нуждающейся в жилых помещениях;
наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Программой «Жилье для российской семьи» предусмотрено приобретение гражданами жилья экономического класса, построенное (строящееся) застройщиками в рамках Программы на территории Нижегородской области. Стоимость 1 кв. метра жилья экономического класса составляет 35 тысяч рублей.

Право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с Программой имеют граждане, постоянно проживающие на территории Нижегородской области, и относящиеся к следующим категориям граждан:

имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования его на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы;
имеющих трех и более несовершеннолетних детей;
граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Нижегородской области, органах местного самоуправления Нижегородской области является основным местом работы;
граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;
граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством РФ порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
лица, являющиеся участниками государственной программы "Оказание содействия добровольному переселению в Нижегородскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2014 - 2016 годы", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 14 октября 2013 года N 724, приобретшие гражданство Российской Федерации и проживающие на территории Нижегородской области.
являющихся инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов;
состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но не состоящие на таком учете;
имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого члена его семьи, не превышающую 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если гражданин постоянно проживает на территории Нижегородской области не менее пяти лет и его доходы и доходы членов его семьи не превышают среднедушевой денежный доход, определенный за полугодие по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области;
имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
являющиеся ветеранами боевых действий;
проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно- правовой формы таких организаций является основным местом работы.
не имеющие детей супруги, возраст каждого из которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет;
граждане, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
работники ЖКХ.

Заявление о включении в ту или иную программу подается в орган местного самоуправления по месту жительства с приложением документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, сведениями о «нуждаемости» семьи в улучшении жилищных условий, сведения о доходах семьи и т.д.

Никоненкова Е.

24.06.2016г.