Узаконивание перепланировки
жилого помещения
Ознакомьтесь с нашей услугой "Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки."
Самая распространенная ситуация в нашей практике - сохранение перепланировки/переустройства жилого помещения.
Заказчик убрал несколько перегородок в своей квартире, а также перенес батарею отопления на другую стену. В связи с тем, что соседи пожаловались на шум в квартире, к Заказчику с проверкой пришли из Государственной жилищной инспекции, и как закономерный результат - он был оштрафован за незаконную перепланировку. Естественно, ему был дан срок для устранения нарушений, в связи с чем он и обратился в нашу компанию для узаконивания сделанных изменений в квартире.
Наш опыт показывает, что для данной категории дел, основным фактором достижения положительного результата являетсявыполнение перепланировки/переустройства таким образом, чтобы это не затрагивало несущих конструкций жилого помещения. В противном случае весьма проблематично получить необходимые заключения соответствующих контролирующих органов.
В целом, возможны два варианта легализации произведенных изменений:
- Первый вариант - сохранение помещения в перепланированном/переустроенном состоянии в судебном порядке. (наиболее оптимальны вариант по срокам и затратам);
- Второй вариант - получение в администрации соответствующего района города разрешения на перепланировку (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами).
В данном случае было принято решение сохранять помещение в перепланированном состоянии в судебном порядке.
До момента обращения в суд необходимо заказать в органах технической инвентаризации технические (кадастровые) планы с экспликацией на помещение до перепланировки и после. Кроме того, кадастровые планы нам необходимы для расчета государственной пошлины, поскольку за основу мы берем кадастровую стоимость помещения.
Также в экспертной организации на основании технических планов и правоустанавливающих док-в заказываем заключение о соответствии выполненной перепланировки/переустройства требованиям СНиПов.В случаях, когда помимо перепланировки имело место переустройство (изменение расположения и/или технических характеристик имеющихся в помещении коммуникаций), указанное переустройство согласуется с контролирующими органами (в нашем случае была перенесена батарея, так что нам потребовалось дополнительное согласование с "Теплоэнерго").
Поскольку, одним из оснований для сохранения помещения в перепланированном виде является отсутствие нарушений прав третьих лиц нам необходимо подтвердить соответствия нашей перепланировке/переустройства санитарным и противопожарным требованиям. В Роспотребнадзоре на основании заключения эксперта заказываем справку о соответствии перепланировки требованиям СанПиН. В ОГПН соответствующего района заказываем заключение пожарников.
Для того чтобы исключить затрагивание перепланировкой/переустройством общего имущества многоквартирного дома или согласовать такое использование общего имущества в Обслуживающей организации (ДУК, ТСЖ) ставим отметку на заключение эксперта или техническую документацию.
Уже после всего этого логичнее идти в суд, чтобы не затягивать сроки судебного рассмотрения.
После того, как было получено положительное решение суда, был заказан и получен новый кадастровый паспорт на помещение уже в перепланированном виде, можно сдавать документы в соответствующие отделение за получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Заказчика.
