Как купить дом без документов

Вопрос

Планируем приобрести соседний участок с домом. Участок находится в пользовании, дом в собственности, со слов хозяев.  Документов никаких нет. Как поступить лучше: восстановить документы, оформить землю и купить землю с домом или купить дом и уже потом оформлять землю в собственность?

Ответ

Если земля не оформлялась, но у собственников дома есть права на нее, то разумнее будет оформить землю сначала на них, а потом купить у них и дом и землю.  Вы и сами сможете претендовать в последующем на беспланое получение земельного участка под домом. Сложнее будет оформить и дом и землю, если  на  эти объекты  нет никаких праоустанавливающих документов. Необходимо будет сделать запросы в архивы.  В случае, если документы не найдутся, придется принимать решение о возможном судебном процессе либо ином варианте оформления прав. Так что приобретать дом и земельный участок, без понимания как именно вы его оформите,  не следует.  В случае, если на оформление собственникам требуется время, то  Вам имеет смысл  подписать с ними предварительный договор купли-продажи, чтобы защитить свои интересы и зафиксировать цену.