Установление сервитута (права прохода/проезда к земельному участку).

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге "Установление сервитута".

Опыт решения проблемы:

установление сервитута (права прохода/проезда к земельному участку)

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик - Федеральное государственное учреждение "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Нижегородской области" - бюджетное учреждение, основной сферой деятельности которого является мелиорация земель.

Описание ситуации:

Заказчику принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, которой в результате смены собственников и межеваний соседних участков, оказался отрезан от подъездных путей, причем со всех 4-х границ сторон (границ). Таким образом, законный владелец был ограничен в использовании своего земельного участка по целевому назначению - границы смежных со спорным участком земельных участков располагаются таким образом, что полностью ограничивают возможность проезда и даже пешего прохода к нему. Сложность также заключалась в том, что в силу специфики своей работы владелец спорного участка использовал в своей деятельности крупногабаритную технику, хранение которой осуществлялось именно на этом земельном участке.

Ранее проезд техники осуществлялся по одному из соседних земельных участков, что очевидно видно на спутниковой съемке данной местности, однако в связи со сменой собственника такого участка, это стало невозможным, так как новый собственник полностью ограничил проезд по своему участку (что, безусловно, является его правом как собственника).

Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Нижегородской области оказалось в ситуации, когда имея законные права на земельный участок, оно не могло выполнять свою основную функцию, так как ни въезд, ни выезд техники, а также проход людей с земельного участка стал невозможен.

Ситуация требовала скорейшего разрешения. За помощью заказчик обратился в нашу компанию.

Решение проблемы:

Взявшись за решение данного вопроса, в первую очередь, юристы компании "ПРЕЦЕДЕНТ" попытались разрешить сложившуюся ситуацию путем переговоров. Результатом явилась возможность временного прохода/проезда техники и рабочих компании Заказчика через один из соседних земельных участков. Однако это была временная мера, так как владелец этого участка собирался через некоторое время его застраивать.

Для того, чтобы решить стоящую проблему кардинально, юристы компании "ПРЕЦЕДЕНТ" решили обратиться за судебной защитой прав Заказчика.

Мотивация была следующей:

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае же недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства РФ, можно прийти к выводу о том, что при разрешении вопроса об установлении сервитута суд должен с учетом назначения спорного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости определить реальные потребности собственника спорного земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Поскольку судья не может обладать познаниями во всех областях хозяйственной деятельности, юристы компании "ПРЕЦЕДЕНТ" ходатайствовали о назначении экспертизы для определения оптимального размера части соседнего участка под сервитут, а также для выявления самого удобного и наименее затратного для сторон месторасположения сервитута. Эксперт, осматривая земельные участки на местности, сделал вывод об оптимальном месте размещения сервитута и его размере, а также установил на местности координаты, необходимые для постановки на кадастровый учет участка под размещение сервитута

Результат:

1. Решение суда об установлении сервитута.
2. Оформление такого сервитута в установленном порядке (межевание участка под сервитут, постановка его на кадастровый учет, регистрация сервитута в регистрационной службе).
3. Возможность беспрепятственного проезда/прохода к своему земельному участку со стороны Заказчика - Управления мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Нижегородской области.