Оформление прав собственности на объект незавершенного строительства.

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге "Оформление земли под зданиями, сооружениями".

Задача

Заказчик компании "ПРЕЦЕДЕНТ" имел на праве краткосрочной аренды земельный участок. Построить там что-либо в окончательном виде до окончания срока аренды земли он не успевал. Прав на участок лишаться также не хотел. С этой проблемой он и обратился к специалистам нашей фирмы.

Решение.

Мы предложили ему возвести на участке фундамент, зарегистрировать его как объект незавершенного строительства, после чего приватизировать земельный участок под этим объектом.

Методика осуществления.

обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства (жилого дома);
получили решение о приостановлении государственной регистрации;
оспорили решение государственного регистратора в судебном порядке;
Росреестр не был согласен с таким решением, поэтому нам также пришлось участвовать в суде кассационной инстанции (решение суда первой инстанции устояло);
обращение с заявлением о приватизации земельного участка в орган местного самоуправления;
получение отказа в приватизации;
обжалование такого отказа в судебном порядке;
получение свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Важный момент 1: На этапе судебного разбирательства иногда требуется разрешение на строительство (зависит от взгляда судьи на проблему). Вообще разрешение на строительство не является обязательным документом для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако его может затребовать орган инвентаризации, районный суд, а также суд кассационной инстанции. Поэтому к моменту подачи заявления в суд, данный документ имеет смысл получить.

Важный момент 2: Также следует учесть, что в соответствии со ст.256 ГПК РФ -гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течении трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Срок обращения начинает течь с даты, следующий день когда заявителю стало известно о нарушении. Т.о.срок в течении которого заявитель имеет право обратиться в суд на следующий день с момента получения уведомления о приостановлении регистрации.

Примечание: данная категория дел строго ограничена сроками, в связи с чем суд в течении 10 дней с момента принятия заявления, должен вынести решение.

Полученный результат.

Свидетельство о государственной регистрации на имя Заказчика права собственности на обьект незавершенного строительства.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства.