Опыт по смене целевого назначения помещения/строения.

Мы наработали судебную практику по выделу в натуре доли в жилом доме в виде квартиры и изменению назначения жилого дома на многоквартирный.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними либо по решению суда.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или расселению» определяет четкие понятие и характеристики жилых помещений, в т.ч. жилых домов и квартир.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В письме Министерства экономического развития РФ от 23 августа 2012 г. № 09-6741-ВАб указано, что федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Отсутствуют соответствующие регламенты и на уровне Администрации г.Н.Новгорода.

Как поменять назначение здания?

При отсутствии регламентированной административной процедуры единственным возможным основанием для изменения назначения здания с «жилой дом» на многоквартирный» в случае выдела в натуре доли в жилом доме в виде квартиры является решение суда.