Н.Новгород, Нестерова, 9
(831) 436-23-33
📺 эфир

Опыт по смене вида разрешенного использования земельных участков.

Чаще всего за сменой вида разрешенного использования обращаются граждане, желающие либо строить жилой дом на землях под садоводство в черте города или же желающие наоборот строить на землях ИЖС коммерческие объекты..

Директор КФ "Прецедент", Никоненкова Е.В.

Опыт по смене вида разрешенного использования земельных участков.

За 2015 год нашей компанией получен большой объем положительных судебных решений по обжалованию отказов ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в смене вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Таким образом, Собственник Земельного участка имеет право изменить вид разрешенного использования путем обращения в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Своим решением Кадастровая палата необоснованно приостанавливает изменение вида разрешенного использования с обоснованием о представлении необходимых для кадастрового учета документы, а именно правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде в формате XML.

Чаще всего за сменой вида разрешенного использования обращаются граждане, желающие либо строить жилой дом на землях под садоводство в черте города или же желающие наоборот строить на землях ИЖС коммерческие объекты.

Необходимые документы для кадастрового учета

В Законе "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка, а именно письмо органа местного самоуправления с указанием на расположение земельного в соответствующей территориальной зоне.

В свою очередь, нарушение органом местного самоуправления формата представления сведений в ФГБУ ФКП Росреестра в электронном виде не может являться основанием для нарушения прав собственника земельного участка на смену разрешенного использования.

Результатом в данном случае будет являться решение суда о признании незаконным отказа кадастровой палаты о внесении сведений о смене разрешенного использования. Такое решение служит основанием для внесений сведений о смене разрешенного использования и получения нового кадастрового плана.