Опыт по смене вида разрешенного использования земельных участков.

За 2015 год нашей компанией получен большой объем положительных судебных решений по обжалованию отказов ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в смене вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Таким образом, Собственник Земельного участка имеет право изменить вид разрешенного использования путем обращения в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Своим решением Кадастровая палата необоснованно приостанавливает изменение вида разрешенного использования с обоснованием о представлении необходимых для кадастрового учета документы, а именно правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде в формате XML.

Чаще всего за сменой вида разрешенного использования обращаются граждане, желающие либо строить жилой дом на землях под садоводство в черте города или же желающие наоборот строить на землях ИЖС коммерческие объекты.

Необходимые документы для кадастрового учета

В Законе "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка, а именно письмо органа местного самоуправления с указанием на расположение земельного в соответствующей территориальной зоне.

В свою очередь, нарушение органом местного самоуправления формата представления сведений в ФГБУ ФКП Росреестра в электронном виде не может являться основанием для нарушения прав собственника земельного участка на смену разрешенного использования.

Результатом в данном случае будет являться решение суда о признании незаконным отказа кадастровой палаты о внесении сведений о смене разрешенного использования. Такое решение служит основанием для внесений сведений о смене разрешенного использования и получения нового кадастрового плана.