Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве 

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта - дома, бани, сарая, гаража...

Все начинается с земли.

В первую очередь, при жилищном строительстве необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется такое строительство, а именно: разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). Однако бывают случаи когда территорию исторически являющуюся частным сектором согласно генеральному плану конкретного населенного пункта «перечертили» под зону многоквартирной или промышленной застройки, а в некоторых случаях постройка может «оказаться» в зоне, запрещающей или ограничивающей строительство.

В таких случаях необходимо понимать, что разрешение на строительство жилого дома получить невозможно и единственным вариантом оформления будет судебный порядок.

О нашем опыте решения проблем с оформлением построенных домов из-за зонирования читайте здесь.

Как правильно расположить дом и вспомогательные строения на земельном участке.

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства самого дома и на место расположения вспомогательных строений. Такие правила территориального формирования установлены в СНиП «Застройка городских и сельских поселений». Что касаемо требований к застройке конкретного земельного участка, то она должна содержаться в Градостроительном плане земельного участка.

Общие требования по расстояниям до улицы и проезда:

От дома и хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 метров.

При этом нередки ситуации, когда вновь утвержденные красные линии проходят не просто по границе, но и заходят непосредственно на сам участок. В таком случае, чтобы избежать споров и нежелательных судебных разбирательств 5 метров необходимо отступать именно от красной линии, а не от границы участка

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка - не менее 3 метров. При этом до жилого строения расположенного на соседнем участке, в зависимости от материалов, минимальное расстояние должно составлять от 6 до 10 метров.
• От хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка - не менее 1 метра.
• От ствола высокорослого дерева (до границы соседнего участка) - не менее 4 метров, а от ствола низкорослого дерева (до границы соседнего участка) - не менее 2 метров.

Что такое процент застройки?

Процент застройки земельного участка – это выраженный в процентах показатель (доля), той части земельного участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Процент застройки устанавливается Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.

К примеру, по г.Н.Новгороду в зависимости от зоны этот показатель составляет 20 либо 30 %. для индивидуальных жилых домов и 80% для сблокированных жилых домов.

О чем не стоит забывать при строительстве жилого дома?

При строительстве жилого дома или хозпостройки соблюдать необходимые отступы от фундамента любого здания до инженерных сетей, а именно:

• От линии связи - не менее 0,7 м.,
• От газопровода не менее 2 м.,
• От высоковольтных ЛЭП – не менее 10 м.

Минимальные и максимальные размеры участка под строительство.

Еще один важный момент это размеры самого земельного участка. Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в обязательном порядке регламентируются минимальные и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС.

В частности, для города Нижнего Новгорода: минимальный размер участка под ИЖС - 400 кв.м., максимальный же - 2 000 кв.м. соответственно. Более того, в некоторых ПЗЗ предусмотрены, в т.ч. и минимальные длина и ширина участка. Для города Нижнего Новгорода это 9 метров.

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать, обратившись к нам за консультацией. Хотите обратиться к нам с вопросом?