2 способа "превратить" незаконную постройку в жилой дом

Вопрос:

В собственности имеется участок ЛПХ населенных пунктов и жилой дом. В кадастровом паспорте на участок указано? что его границы не определены в соответствии с законодательством. Рядом с жилым домом возведена самовольная постройка - двухэтажный дом. Отступ от границ соседнего участка -1 метр. Жилой дом хотим снести. Можно ли узаконить самовольную постройку, чтобы потом зарегистрировать ее как жилой дом?

Ответ:

Возможно 2 варианта развития событий. Можно получить разрешение на строительство нового жилого дома либо впоследствии поменять назначение дома.

В первом случае для получения разрешения на строительство сначала межуете участок и обращаетесь за получением градостроительного плана. Далее готовите схему планировочной организации з/у, т.е. показываете, что старый дом будет снесен и указываете место посадки нового дома с учетом 3-х метрового отступа. Если администрация не знает о существовании нового дома и никаких ограничений в части красных линий или охранных зон на участок не распространяется (все это будет указано в град плане) администрация выдаст вам разрешение, после чего вы сможете зарегистрировать право на жилой дом, поскольку до 1 марта 2018 года акта ввода в эксплуатацию на жилые дома не требуется.

Во втором случае необходимо подождать со сносом старого жилого дома, поскольку если у вас на участке уже оформлено основное строение (жилой дом), то второе здание вы смело можете зарегистрировать по декларации, как дом с назначением нежилое. Но перед обращением в Росреестр за регистрацией права вам обязательно необходимо будет вызвать БТИ и произвести обмеры дома. Такие требования вступили в силу с 2017 г. Затем Вы сможете поменять нежилой дом на жилой, либо через реконструкцию либо в судебном порядке.

Директор ЮК "Прецедент", Елена Никоненкова.